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El seguro decenal para el autopromotor

30 septiembre, 2013

Desde el año 2000 es obligatorio contratar un seguro decenal para que, si tenemos un problema en nuestra casa, una compañía aseguradora se encargue de su reparación. Es, por tanto, un seguro de construcción, similar al que todos tenemos en nuestros hogares, pero que en este caso se ocupa no de solventar una gotera, la rotura de una mesa o un cristal, si no reparar la estructura de nuestra casa si ésta tiene problemas.

Es cierto que no es obligatorio para los que se hacen su propia casa, los auto-promotores. Está más pensado para aquellos que compran su casa a una inmobiliaria o constructora.  Sin embargo, y para que sirva de referencia a otras personas, trataré de explicar por qué conviene tenerlo. » Leer más: El seguro decenal para el autopromotor

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Los seguros de construcción no son un impuesto revolucionario

5 septiembre, 2013

Llevo ya algunos años en esto de los seguros y no es la primera vez que me llama algún cliente, sobre todo los promotores profesionales (los que se dedican a construir y vender casas para ganar dinero) llamando al seguro decenal: “impuesto revolucionario”. A mi no me da por llamarles “terroristas” o “asesinos” en su propia cara, aunque en el pelotazo inmobiliario ha habido de todo. Si bien es cierto que todo es mejorable en esta vida y que determinadas actitudes de la gran mayoría de las aseguradoras especialistas en seguros de construcción no ayudan tampoco (léase primas mínimas y tasas que no se adecúan al histórico de siniestros en estos trece años de vida del seguro decenal), también es cierto que el seguro trata de proteger al comprador de la vivienda, persona de la calle que no tiene porqué saber si aquello que le han vendido está o no está bien construido, porque se fía de quien se lo ha vendido. Pero la ley está para eso, para proteger a los indefensos de aquellos que están ávidos de dinero en detrimento de la calidad de su trabajo. » Leer más: Los seguros de construcción no son un impuesto revolucionario

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Un eterno bucle asegurador

5 enero, 2012

La importancia del estudio geotécnico sobre el terreno sobre el que se ejecuta una obra se vuelve crucial para las aseguradoras. Si bien el código técnico de la edificación lo deja bien claro desde el año 2006 y el EHE’99 desde el año 1999 también lo define como irremediable cuando el hormigón es la base de la construcción, todavía hay muchos promotores que reacios a presentar el estudio geotécnico a los técnicos de las aseguradoras. En algunos casos se deja presentar el geotécnico de la parcela colindante, si el edificio es de similares características al que se pretende asegurar. Sin embargo, todavía hay cliente que se convierten por momentos en arquitectos y juran y perjuran que su edificación no se cae, que lleva muchos años en pié y que resiste vientos y tempestades. » Leer más: Un eterno bucle asegurador

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Trámites para construirme una casa

19 agosto, 2011

A modo de resumen os voy a contar todo el procedimiento que he seguido para construirme mi flamante chalecito en la sierra. En su día evalué comprarme uno ya construido o hacer mi sueño realidad. Ni que decir tiene que lo que voy a relatar a continuación es la segunda opción. La casa de mis sueños.

El gran dilema entre comprarte una casa ya construida o construirte una casa a tu antojo, puede llegar a no ser un dilema, en el caso de que tengas prisa por irte a vivir a ella (novia impaciente por irse a vivir contigo). Prepárate para esperar un par de años y ármate de paciencia (cuidado con las novias impacientes) con algunos ventanilleros (personas que se sientan detrás de una ventanilla y que te ponen los sellos administrativos necesarios para seguir con tu camino). » Leer más: Trámites para construirme una casa

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Peligro de estabilidad estructural de los edificios

21 junio, 2011

En ocasiones, mejorar una cosa empeora otras. Sin embargo, cuando lo que se  empeora es la seguridad, es mejor quedarse como estaba. Hoy podemos leer en el periódico “20 Minutos” de Madrid que “Seis edificios situados sobre los túneles de Metroeste se agrietan”. Los vecinos lo achacan a la construcción del metro que se inauguró en 2007 y Metro considera “que no hay pruebas concluyentes”. Es decir, que hay que hacer más pruebas para saber quién es el “responsable civil”. » Leer más: Peligro de estabilidad estructural de los edificios

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Calatrava “se siente seguro”

10 junio, 2011

Cuando oigo a un cliente decirme que los edificios son seguros y no se caen y después leo en El País la noticia El edificio de Calatrava se agrieta y que, por ello, el arquitecto ha sido obligado (junto al promotor y la subcontrata) a indemnizar a la aseguradora Allianz con tres millones y medio de euros, se me saltan las lágrimas.

Calatrava es un arquitecto de reconocido prestigio que utiliza técnicas de ingenieria civil de última generación. Sí, es verdad, muchos de sus edificios son polémicos, ya sea por sus elevados costes, por sus problemas o, simplemente, porque todo lo que hace el arquitecto valenciano crea polémica. Por la parte que me toca, no entraré a valorar esto, sino a valorar que, al menos, alguien hizo las cosas bien y había un seguro que indemnizó al perjudicado.

Los seguros indemnizan siempre al perjudicado pero, y esto parece que lo desconoce mucha gente, si ven indicios de que las cosas han sido hechas de forma incorrecta, quieren recobrar, del responsable, esa indemnización que han tenido que pagar al perjudicado.

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El seguro de responsabilidad civil decenal

7 junio, 2011

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) determina las responsabilidades que los agentes intervinientes en la construcción de una obra (arquitecto, proyectista, constructor, promotor, etc) tienen en la misma. Así, establece tres tipos de responsabilidades:

1 – Durante un año, el constructor responderá de los daños materiales en el edificio derivados de una mala ejecución.

2 – Durante tres años, todos los agentes que intervengan, serán responsables de los daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que no permitan habitar el edificio.

3 – Durante diez años, todos los agentes que intervengan, serán responsables de los daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio. » Leer más: El seguro de responsabilidad civil decenal

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Edificios que se resquebrajan

20 mayo, 2011

Recientemente nos ha llegado un expediente de un siniestro de un cliente. Se trata de una vivienda unifamiliar que se terminó de construir en el año 2002. Costó construirla, aproximadamente, unos 40.000 €. Aparecieron grietas en las paredes que ponían en peligro la estabilidad estructural de la edificación. Total, que al final tuvo que pagar la aseguradora la reparación: 60.000 €. El seguro decenal se hizo cargo de todo y ahora reclama a los agentes de la edificiación su responsabilidad en los hechos. ¿Quién ha sido el responsable de que aquello estuviera mal construido y se abriesen grietas que ponian en peligro el edificio?. Uf, que difícil situación.

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Seguros de responsabilidad civil y seguro decenal

10 mayo, 2011

El broker de seguros Consulting Europeo de Riesgos ha realizado un rediseño de su página web. Son especialistas en seguros de responsabilidad civil y seguro decenal. Con este rediseño, además de acercarse a sus clientes, facilitan el trabajo a sus colaboradores, pues a través de su página se puede contratar de forma automática con varias aseguradoras.

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A un millón de viviendas les pesa el seguro de riesgo

11 noviembre, 2010

Los particulares, que durante el boom inmobiliario autopromovieron la construcción de una vivienda y ahora quieren venderla, están teniendo que trasladar a sus futuros propietarios un gasto innecesario de unos 26.000 euros, en concepto de complementos a los seguros por riesgo de daños, según datos aportados por una correduría especializada en seguros de construcción.
Este importe, que afecta a más de un millón de viviendas, corresponde a los gastos derivados de la participación de un Organismo de Control Técnico (OCT) como requisito para contratar los seguros decenales, una practica que determinadas aseguradoras vienen realizando arbitrariamente desde el año 2000 a pesar de no estar estipulado en la Ley de Ordenación de la edificación (LOE) ni en el código Técnico de la Edificación (CTE).
La rebaja de estos sobrecostes innecesarios podría traducirse en ahorrros de entre 13,4% y el 21,6%.

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